Varför takmålning för BRF?
Takmålning låter föreningen förnya taket till en bråkdel av vad ett byte kostar. I stället för 150 000-300 000 kr per byggnad för ett takbyte handlar det om betydligt lägre summor för tvätt och målning, med bibehållet skydd i 10-15 år. Behandlingen förlänger takets livslängd genom att bromsa mossa, alger och fukt innan de hinner skada pannorna.
Takmålning för bostadsrättsföreningar skiljer sig från ett villauppdrag främst i skala och beslutsgång. Vi lämnar fast pris och tydlig dokumentation som underlättar beslut i styrelsen.
Vad kostar takmålning för en BRF?
Takmålning prissätts per kvadratmeter takyta. På ett villatak ligger riktpriset på 150-300 kr/m² efter ROT — se prissidan. En förening kan inte använda ROT, så jämförbara ytor hamnar snarare kring 200-350 kr/m², samtidigt som kvadratmeterpriset sjunker på stora takytor eftersom rigg och etablering slås ut på mer yta. Ett bestånd med flera byggnader som målas i en och samma etapp blir därför billigare per hus än ett enskilt uppdrag.
Det som styr priset är takytan, lutningen och hur mycket mossa och alger som ska bort. Ställt mot ett takbyte på 150 000-300 000 kr per byggnad är skillnaden så stor att målning nästan alltid är den post som får underhållsplanen att gå ihop. Vi lämnar fast totalpris efter besiktning, inte löpande timpris, så att styrelsen har en säker siffra att budgetera på.
Hur påverkas de boende?
Arbetet sker utvändigt från taket och stör de boende minimalt. Vi planerar tvätt och målning efter väder och kommer överens om tider som passar föreningen. Hängrännor och markytor skyddas och städas efter avslutat arbete.
Takmålning eller takbyte för föreningen?
Frågan om takbyte kommer ofta upp i styrelsen samtidigt som takmålning. Skillnaden är att ett takbyte byter ut själva pannorna medan takmålning förnyar ytskiktet på pannor som fortfarande är hela. Är pannorna spruckna, frostsprängda eller har underlagspappen gjort sitt är ett byte rätt väg — men på ett tak som bara ser slitet ut är målning en betydligt billigare åtgärd som köper föreningen 10-15 år till.
Vi går igenom takets faktiska skick vid besiktningen och säger ifrån om målning inte är rätt lösning. Läs mer om avvägningen mellan takmålning och takbyte.
Vilka tak i föreningen går att måla?
Betongpannor är den vanligaste takytan i föreningar byggda mellan 1960 och 2000 och lämpar sig väl för takmålning. Även plåttak målas om, ofta i samband med att rost börjar synas i skarvar och infästningar.
Rött lertegel och glaserat tegel bör i regel bara tvättas, eftersom färg fäster dåligt på den brända ytan. Har föreningen eternittak gäller särskilda regler vid hantering. Vid besiktningen bedömer vi varje byggnad för sig — i ett bestånd med flera hus är det vanligt att åtgärderna skiljer sig åt.
Offert och ramavtal
Vi tar både enstaka uppdrag och löpande takvård för föreningar med flera byggnader i Stockholm med omnejd. Kontakta oss för en kostnadsfri besiktning av föreningens tak, så återkommer vi med underlag till styrelsen.
Vanliga frågor från styrelsen
Kan föreningen använda ROT-avdrag för takmålning?
Nej. ROT-avdrag gäller privatpersoner, inte bostadsrättsföreningen som juridisk person. Takmålning på föreningens gemensamma tak faktureras därför utan ROT — däremot är kostnaden avdragsgill som underhåll i föreningens redovisning.
Hur länge håller takmålningen på ett föreningstak?
Räkna med 10-15 år på ett korrekt tvättat och tvålagersmålat tak, och uppemot 20 år om taket algbehandlas och ses över löpande. Vi lämnar 10 års garanti på utfört arbete.
Behöver stämman besluta om takmålning?
Takmålning räknas normalt som löpande underhåll och beslutas av styrelsen inom ramen för underhållsplanen. Rör det sig om ett större bestånd eller en kostnad utöver budget vill många föreningar ändå förankra beslutet på stämman — vårt underlag med fast pris och besiktningsprotokoll är skrivet för att fungera som beslutsunderlag.
Hur lång tid tar arbetet för en hel förening?
En enskild byggnad tar normalt några dagar för tvätt och målning, med torktid emellan. För en förening med flera hus lägger vi upp en etappindelning så att arbetet rullar byggnad för byggnad och parkering, entréer och uteplatser bara berörs en kort period åt gången.
Vanliga frågor om takmålning
Vad kostar takmålning i Stockholm?
En komplett takmålning kostar normalt 25 000-40 000 kr efter ROT-avdrag för ett normalstort villatak, inklusive taktvätt. Priset styrs av takyta, lutning och mängden påväxt. Se vår prissida för exempel per storlek.
Hur länge håller en takmålning?
En professionell takmålning i två lager håller normalt 10-15 år, ofta längre. Vi lämnar 10 års garanti på utfört arbete. Läs mer om hållbarhet och livslängd.
Vilka tak går att måla?
Vi målar betongpannor och plåttak. Betongpannor är vanligast på villor byggda mellan 1960 och 2000. Rött lertegel och glaserat tegel bör i regel tvättas i stället för att målas. Se betongpannor och tegelpannor.
Måste taket tvättas innan det målas?
Ja. Färgen fäster inte på smuts, mossa eller alger, så en noggrann taktvätt ingår alltid före målning. Efter tvätten gör vi en algbehandling som förhindrar ny påväxt.
Kan jag använda ROT-avdrag?
Ja. Takmålning är en tjänst som ger 30 % ROT-avdrag på arbetskostnaden. Vi drar av avdraget direkt på fakturan.
När på året kan taket målas?
Målningssäsongen i Stockholm är normalt april till september. Taket ska vara torrt och det får inte blåsa för mycket när vi målar.
Kan man måla taket själv?
Rent tekniskt går det, men två saker gör att det sällan blir billigare. Arbetet sker på höjd och kräver fallskydd och ställning eller lift, och hyran för det äter snabbt upp mellanskillnaden. Dessutom gäller ROT-avdraget bara arbete du köper – målar du själv får du inget avdrag, och färgen ger aldrig avdrag oavsett vem som stryker den. Till det kommer att sprutmålning i två jämna lager på en lutande yta är svårare än det ser ut, och en ojämn stryk syns från marken i tio år. Vi lämnar 10 års garanti på utfört arbete, vilket ett eget jobb inte har. Vill du se vad arbetet faktiskt innebär, läs så går en takmålning till.
Kan jag tvätta taket själv så målar ni?
Vi avråder från det. Taktvätten är inte bara rengöring utan förarbetet som avgör om färgen fäster, och den är det moment där flest tak skadas: för högt tryck spolar sönder ytskiktet på betongpannor och pressar in vatten under pannorna. Eftersom vi lämnar garanti på målningen behöver vi ha gjort tvätten och algbehandlingen själva – annars vet vi inte vad färgen läggs på. Tvätten ingår alltid i vårt pris, så du sparar inget på att göra den först. Se vad som ingår i taktvätt i Stockholm.
Boka en kostnadsfri takbesiktning
Vi besiktar ditt tak, bedömer skicket och lämnar ett fast pris utan krav. Ring eller fyll i formuläret så hör vi av oss samma arbetsdag.
Begär offert →